Explainer: ਘਰ ਖਰੀਦੀਏ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹੀਏ? ਕਿਸ 'ਚ ਹੋਵੇਗਾ ਲਾਭ, ਸਮਝੋ ਪੂਰਾ ਗਣਿਤ

ਦੇਸ਼ ਦੇ ਛੋਟੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ, ਕਸਬਿਆਂ, ਪਿੰਡਾਂ ਦੇ ਲੋਕ ਨੌਕਰੀ, ਪੇਸ਼ੇ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ ਮਹਾਂਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚ ਚਲੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਦੌਰ 'ਚ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਦੋਂ ਆਮਦਨ ਚੰਗੀ ਹੋਣ ਲੱਗਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਮਨ 'ਚ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਜਾਂ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਖਿਆਲ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਮਨਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਵਾਲ ਉੱਠਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਆਪਣਾ ਘਰ ਲੈਣਾ ਠੀਕ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣਾ ਠੀਕ ਹੈ? ਅੱਜ ਅਸੀਂ ਕੁਝ ਅਜਿਹੇ ਨੁਕਤਿਆਂ 'ਤੇ ਚਰਚਾ ਕਰਾਂਗੇ, ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸ ਸਵਾਲ ਦਾ ਜਵਾਬ ਲੱਭਣ 'ਚ ਕੁਝ ਹੱਦ ਤੱਕ ਮਦਦ ਕਰਨਗੇ।

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ, ਥੋੜ੍ਹੇ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ, ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ, ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਟੀਚਿਆਂ, ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਵੱਡੇ ਖਰਚਿਆਂ, ਸੰਭਾਵੀ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਲੋੜ, ਸਮਾਜਿਕ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਫੈਸਲਾ ਲੈਂਦੇ ਹੋ। ਸਰਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਤੁਸੀਂ ਫੈਸਲਾ ਕਰੋ ਕਿ ਅਗਲੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿੰਨੇ ਵੱਡੇ ਖਰਚੇ ਕਰਨੇ ਪੈਣਗੇ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਕਿਵੇਂ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੇ ਬਦਲੇ ਕਿੰਨਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ?

ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਗਤ

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਦਿੱਲੀ ਜਾਂ ਨੋਇਡਾ 'ਚ 60 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦਾ ਫਲੈਟ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਂਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਔਸਤਨ 12-17 ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਦੇਣੇ ਪੈਣਗੇ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਮੈਂਟੇਨੈਂਸ ਫੀਸ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਉਹੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ 60 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ 15 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਕਰੋਗੇ। ਬਾਕੀ 45 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੁਸੀਂ ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਓਗੇ। ਇਸ 'ਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲਗਭਗ 40-45 ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦੀ EMI ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ 'ਤੇ ਦੋ ਵੱਡੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਬੋਝ ਝੱਲਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਪਹਿਲਾਂ, ਇੱਕ-ਵਾਰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤਾਂ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਰੇਪੋ ਦਰ ਵਧਣ ਜਾਂ ਘਟਣ ਦਾ ਅਸਰ EMI 'ਤੇ ਵੀ ਪਵੇਗਾ।

ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਆਰਥਿਕ ਬੋਝ ਕਿੰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਅੱਜ 20 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦਾ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈ ਕੇ 60 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਲੋਨ ਖਤਮ ਹੋਣ 'ਤੇ ਇਸ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣੀ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ।

ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ - 60 ਲੱਖ ਰੁਪਏ

ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ - 15 ਲੱਖ ਰੁਪਏ

ਔਸਤ EMI - 45,000 X 12 X 20 = 1,08,00,000 ਰੁਪਏ

ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ - 1,23,00,000 ਰੁਪਏ

ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏ 'ਚ ਆਮ ਵਾਧੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੀਏ ਤਾਂ ਅਜਿਹੇ ਫਲੈਟ ਲਈ ਅਗਲੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਔਸਤਨ 20 ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਅਦਾ ਕਰਨੇ ਪੈਣਗੇ। ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਗਲੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 48 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਲਾਭਦਾਇਕ ਸੌਦਾ ਹੈ।

ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਵੀ ਦਲੀਲ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਅਗਲੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਲਈ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਾਧੂ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਉਣ ਲਈ ਇਸਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਛਾਲ ਆਵੇਗੀ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੱਸ ਦੇਈਏ ਕਿ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ ਇਹ ਕਿਹਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਂਗ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਹੀਂ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ 4 ਜਾਂ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦੁੱਗਣੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਸੀ ਪਰ ਹੁਣ 10 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦੁੱਗਣੀ ਹੋਣ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਵੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਨੌਕਰੀ ਬਦਲਣ ਨਾਲ ਸਥਾਨ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਅਜੋਕੇ ਯੁੱਗ ਵਿੱਚ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨੌਜਵਾਨ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਦਲਦੀਆਂ ਨੌਕਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪੋਸਟ ਅਤੇ ਤਨਖ਼ਾਹ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਫਾਇਦਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਇੱਕ ਹੀ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਦੇਰ ਤੱਕ ਰਹਿਣਾ ਵੀ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕੁਝ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਪੱਕਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਦੋਂ ਤੱਕ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਣਗੇ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਦਿੱਲੀ, ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਕੁਝ ਸ਼ਹਿਰ ਇੰਨੇ ਵੱਡੇ ਹਨ ਕਿ ਇਕ ਥਾਂ ਤੋਂ ਦੂਜੀ ਥਾਂ ਜਾਣ ਲਈ ਕਈ ਘੰਟੇ ਲੱਗ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਅਜਿਹੇ 'ਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਖੁਦ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਘਰ ਲੈਣਾ ਹੈ ਜਾਂ ਆਪਣਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹੈ।

ਕੋਰੋਨਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਸਵੀਰ ਬਹੁਤ ਬਦਲ ਗਈ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਿਰ ਪ੍ਰਦੀਪ ਮਿਸ਼ਰਾ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਰੋਨਾ ਮਹਾਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਘਰ ਵਿੱਤੀ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਮਾਨਸਿਕ ਆਰਾਮ ਦਾ ਮਾਮਲਾ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਦਿੱਲੀ ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਕੋਰੋਨਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਫਲੈਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਔਸਤਨ 20 ਫੀਸਦੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਔਸਤਨ 80 ਫੀਸਦੀ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇਸ ਸਮੇਂ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਆਪਣੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਹੈ; ਇੰਨਾ ਹੀ ਨਹੀਂ ਜੇਕਰ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ 2 ਬੈੱਡਰੂਮ, ਹਾਲ, ਕਿਚਨ ਫਲੈਟ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹ 3 ਬੈੱਡਰੂਮ, ਹਾਲ, ਕਿਚਨ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਕੋਰੋਨਾ ਮਹਾਮਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਵਿਦੇਸ਼ਾਂ 'ਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕ ਵੀ ਇਹ ਸਮਝਦੇ ਸਨ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਭਾਰਤ 'ਚ ਵੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇਕ ਜਾਇਦਾਦ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਨਹੀਂ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਤਾਂ ਕੀ ਕਰਨਾ ਹੈ

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਨਹੀਂ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਉਸ ਫਲੈਟ ਦੀ EMI ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰੋ ਜਿਸ 'ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿ ਰਹੇ ਹੋ। ਫਿਰ ਇਸ ਤੋਂ ਕਿਰਾਇਆ ਕੱਟਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਤੁਸੀਂ ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਨੂੰ SIP ਵਿੱਚ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਹੁਣ ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ ਵਜੋਂ 20,000 ਰੁਪਏ ਦੇ ਕੇ ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ। ਇਸ ਘਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ 'ਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ 45 ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਦੀ EMI ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਜੇਕਰ ਅਨੁਮਾਨਿਤ EMI ਤੋਂ ਕਿਰਾਇਆ ਕੱਟ ਲਿਆ ਜਾਵੇ ਤਾਂ 25 ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਦੀ ਬਚਤ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸ ਰਕਮ ਨੂੰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ SIP ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਰਹੋ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਔਸਤਨ 12 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਟਰਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਮਿਸ਼ਰਨ ਦੇ ਨਿਯਮ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ 20 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ 1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਰਕਮ ਇਕੱਠੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਰਕਮ ਵਿੱਚ 15 ਲੱਖ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਹ ਰਕਮ ਕਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਰਿਟਰਨ ਵੀ ਦੇਵੇਗੀ।