• Home
  • »
  • News
  • »
  • lifestyle
  • »
  • HOW TO AVOID THE RISING INTEREST RATE OF HOME LOAN WHICH METHODS WILL BE BENEFICIAL GH AP AS

ਜਲਦੀ ਵਧ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਜਾਣੋ EMI ਦੇ ਝੰਜਟ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ

ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (Reserve Bank of India) ਨੇ 2020 ਤੋਂ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਨੂੰ 4 ਫੀਸਦੀ 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ। ਹੁਣ ਤੱਕ ਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵੀ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਯੋਗ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ 6.40 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਰ 'ਤੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਦਰਜਨਾਂ ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਫਾਇਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ 7 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ਦਰ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਪਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ 'ਚ ਕਰਜ਼ਾ ਹੁਣ ਇੰਨਾ ਸਸਤਾ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ। ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਸਾਲ ਨੀਤੀਗਤ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਣਗੀਆਂ। ਇਸ ਨਾਲ ਹੋਮ ਲੋਨ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਆਓ ਜਾਣਦੇ ਹਾਂ ਮਾਹਿਰਾਂ ਤੋਂ ਇਸ ਦਾ ਕੀ ਅਸਰ ਹੋਵੇਗਾ।

  • Share this:
ਇਸ ਸਮੇਂ ਹੋਮ ਲੋਨ (Home Loans) ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੇਠਲੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਪਰ ਸਸਤੀ ਵਿਆਜ ਦਰ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਕਦੋਂ ਤੱਕ ਮਿਲੇਗਾ, ਇਹ ਕਹਿਣਾ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਹੈ। ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਜਲਦੀ ਹੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (Reserve Bank of India) ਨੇ 2020 ਤੋਂ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਨੂੰ 4 ਫੀਸਦੀ 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ। ਹੁਣ ਤੱਕ ਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵੀ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਯੋਗ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ 6.40 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਰ 'ਤੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਦਰਜਨਾਂ ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਫਾਇਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ 7 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ਦਰ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਪਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ 'ਚ ਕਰਜ਼ਾ ਹੁਣ ਇੰਨਾ ਸਸਤਾ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ। ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਸਾਲ ਨੀਤੀਗਤ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਣਗੀਆਂ। ਇਸ ਨਾਲ ਹੋਮ ਲੋਨ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਆਓ ਜਾਣਦੇ ਹਾਂ ਮਾਹਿਰਾਂ ਤੋਂ ਇਸ ਦਾ ਕੀ ਅਸਰ ਹੋਵੇਗਾ।

ਕਿੰਨਾ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋਵੇਗਾ ਹੋਮ ਲੋਨ?
ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ 6.50% ਵਿਆਜ ਦਰ 'ਤੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਿਆ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਹਰ 1 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਮੂਲ ਰਕਮ 'ਤੇ ਲਗਭਗ 79,000 ਰੁਪਏ ਦਾ ਵਿਆਜ ਅਦਾ ਕਰੋਗੇ। ਜੇਕਰ ਲੋਨ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ 0.25% ਤੋਂ 6.75% ਵਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਵਿਆਜ ਲਗਭਗ 82,000 ਰੁਪਏ ਹੋਵੇਗਾ। ਜੇਕਰ ਦਰ 7 ਫੀਸਦੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਵਿਆਜ 86,000 ਰੁਪਏ ਹੋਵੇਗਾ। ਮਤਲਬ ਸਾਫ਼ ਹੈ ਕਿ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹਾ ਜਿਹਾ ਵਾਧਾ ਵੀ ਵਿਆਜ ਵਿੱਚ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਰੁਪਏ ਦਾ ਫਰਕ ਲਿਆਉਂਦਾ ਹੈ।

1. ਬਕਾਇਆ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ : ਹੋਮ ਲੋਨ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸ ਭਾਵ ਬੈਲੇਂਸ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਵਿਕਲਪ ਨੂੰ ਉਸ ਸਮੇਂ ਅਪਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੁਹਾਡੀ ਲੋਨ ਦਰ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਰੇਟ ਵਿਚਕਾਰ ਵੱਡਾ (0.25-0.50%) ਅੰਤਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮੰਨ ਲਓ ਤੁਹਾਡੀ ਦਰ 7.50% ਹੈ ਅਤੇ ਲੋਨ 7% 'ਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਬੈਲੇਂਸ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ 'ਚ ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਲੋਨ ਲਈ 20 ਸਾਲ ਬਚੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਹਰ 1 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੇ ਲੋਨ 'ਤੇ ਲਗਭਗ 7,400 ਰੁਪਏ ਦੀ ਬਚਤ ਕਰੋਗੇ। ਪਰ ਬੈਲੇਂਸ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਤਾਂ ਹੀ ਸਹੀ ਫੈਸਲਾ ਹੋਵੇਗਾ ਜੇਕਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਅੱਧੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬਚੀ ਹੈ। ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਖਰਚੇ ਵੀ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਫੀਸ ਅਤੇ MOD ਖਰਚੇ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਨੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

2. EMI ਵਧਾਓ : ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਧੇਗੀ, ਪਰ EMI ਸਥਿਰ ਰਹੇਗੀ। ਪਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਮਰਜ਼ੀ ਨਾਲ EMI ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਵਾਧੂ EMI ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੂਲ ਰਕਮ ਨੂੰ ਘਟਾ ਦੇਵੇਗੀ। ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਜਲਦੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇਗੀ। ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਛੋਟੀ ਹੋਣੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਹ ਤਰੀਕਾ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਵਰਗਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, 7% ਵਿਆਜ 'ਤੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ 30 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ EMI ਲਗਭਗ 23,000 ਰੁਪਏ ਹੋਵੇਗੀ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 26,000 ਰੁਪਏ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ 3 EMI ਘੱਟ ਆਉਣਗੇ। ਵਿਆਜ ਵੀ 25.96 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 25.10 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਰਹਿ ਜਾਵੇਗਾ।

3. ਪੂਰਵ-ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਵੀ ਕੰਮ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ : ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ EMI ਨਹੀਂ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਤੀਜਾ ਵਿਕਲਪ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਵਾਰ ਪੂਰਵ-ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੂਲ ਰਕਮ ਕੱਟ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤ ਕੰਪਨੀਆਂ ਚਾਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਤੁਸੀਂ EMI ਰਕਮ ਦਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 1-2 ਗੁਣਾ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ 7% ਦੀ ਦਰ 'ਤੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ 30 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਹੀ 50,000 ਰੁਪਏ ਦਾ ਪ੍ਰੀਪੇਮੈਂਟ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ 7 EMI ਘੱਟ ਜਾਣਗੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਆਜ 25.96 ਲੱਖ ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 24.48 ਲੱਖ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।
Published by:Amelia Punjabi
First published: