Home /News /lifestyle /

ਜਾਣੋ Home Loan ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਰਹੇਗਾ ਵਧੀਆ, Floating ਜਾਂ Fixed?

ਜਾਣੋ Home Loan ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਰਹੇਗਾ ਵਧੀਆ, Floating ਜਾਂ Fixed?

ਜਾਣੋ Home Loan ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਰਹੇਗਾ ਵਧੀਆ, Floating ਜਾਂ Fixed?

ਜਾਣੋ Home Loan ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਰਹੇਗਾ ਵਧੀਆ, Floating ਜਾਂ Fixed?

ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (ਆਰ.ਬੀ.ਆਈ.) ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਹਫਤੇ ਰੈਪੋ ਦਰ 'ਚ 50 ਆਧਾਰ ਅੰਕਾਂ ਦਾ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। 50 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ 0.50 ਫੀਸਦੀ। ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੂਜੀ ਵਾਰ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੇ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਹੋਮ ਲੋਨ (Fixed Rate Home Loan) ਵੱਲ ਮੁੜ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਵਧਣ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵੀ ਮਹਿੰਗਾ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਹੋਰ ਪੜ੍ਹੋ ...
  • Share this:
ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (ਆਰ.ਬੀ.ਆਈ.) ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਹਫਤੇ ਰੈਪੋ ਦਰ 'ਚ 50 ਆਧਾਰ ਅੰਕਾਂ ਦਾ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। 50 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ 0.50 ਫੀਸਦੀ। ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੂਜੀ ਵਾਰ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੇ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਹੋਮ ਲੋਨ (Fixed Rate Home Loan) ਵੱਲ ਮੁੜ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਵਧਣ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵੀ ਮਹਿੰਗਾ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਲੋਨ ਵਿੱਚ, EMI ਜੋ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿਸ਼ਤ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਫਲੋਟਿੰਗ ਦਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਸੋਧਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਦਾ ਕੀ ਫਾਇਦਾ ਹੈ (Benefits of Fixed Rate)

ਫਿਕਸਡ EMI ਵਿੱਚ, ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਬਿਲਕੁਲ ਪਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਲੋਨ ਅਤੇ EMI ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੌਰਾਨ ਕੀ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਜੇਕਰ ਦਰਾਂ ਵਿਚ ਵਾਧਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਵੀ ਇਸ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਬਜਟ 'ਤੇ ਕੋਈ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਪੈਂਦਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸਦੇ ਫਾਇਦੇ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹਨ।

ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ (Disadvantages of Fixed Rate)

ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਲੋਨ 'ਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫਲੋਟਿੰਗ ਰੇਟ ਲੋਨ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

MyMoneyMantra.com ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਰਾਜ ਖੋਸਲਾ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਲੋਨ ਦਰ ਸਕੀਮਾਂ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਪੈਨਲਟੀ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।"

ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਲੋਨ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਫਲੋਟਿੰਗ ਰੇਟ ਲੋਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 300-350 bps ਤੱਕ ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਲੋਨ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਿਛਲੇ 40-48 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਲੋਨ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਕੀ ਕਰੇ?

ਮਾਹਿਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਰਧ-ਨਿਰਧਾਰਤ (Semi Fixed) ਵਿਆਜ ਦਰ ਦਾ ਲਾਭ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰਾਜ ਖੋਸਲਾ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ, “ਗਾਹਕ ਪਹਿਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਚੁਣ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ ਉਹ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਹ ਫਲੋਟਿੰਗ ਰੇਟ 'ਤੇ ਸਵਿਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਫਲੋਟਿੰਗ ਰੇਟ ਲੋਨ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਫਿਕਸਡ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਜਿਹਾ ਤਾਂ ਹੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਫਲੋਟਿੰਗ ਦਰ ਨਾਲੋਂ 200 bps ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਵੇ।"

ਇੱਕ ਹੋਰ ਮਾਹਰ, ਅਮਿਤ ਸੂਰੀ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਕੋਲ ਲੋਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਲਈ 2-3 ਸਾਲ ਬਚੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਫਲੋਟਿੰਗ ਦਰ ਨਾਲੋਂ 100-150 bps ਵੱਧ ਇੱਕ ਫਿਕਸਡ ਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਸਵਿੱਚ ਕਰ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਸਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ 150 bps ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
Published by:rupinderkaursab
First published:

Tags: Fixed Deposits, Home loan, Interest rates, Loan, Repo Rate

ਅਗਲੀ ਖਬਰ