• Home
  • »
  • News
  • »
  • national
  • »
  • SWITCH TO REPO LINKED LENDING RATES RLLR FOR YOUR HOME LOAN DURING LOCKDOWN PAY VERY EMI

ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਿਆ ਹੈ ਤਾਂ ਘਰ ਬੈਠੇ ਕਰੋ ਇਹ ਕੰਮ, ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ ਤੁਹਾਡੀ EMI

MCLR ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਰੈਪੋ ਲਿੰਕਡ ਹੋਮ ਲੋਨ ਸਸਤੇ ਹਨ। 7.5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ 30 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ, RLLR ਸਿਸਟਮ 2.52 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਬਚਤ ਕਰੇਗਾ। ਇਹ ਬਚਤ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ 10 ਈਐਮਆਈ ਘੱਟ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਵਾਉਣੇ ਪੈਣਗੇ।

ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਿਆ ਹੈ ਤਾਂ ਘਰ ਬੈਠੇ ਕਰੋ ਇਹ ਕੰਮ, ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ ਤੁਹਾਡੀ EMI

ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਿਆ ਹੈ ਤਾਂ ਘਰ ਬੈਠੇ ਕਰੋ ਇਹ ਕੰਮ, ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ ਤੁਹਾਡੀ EMI

  • Share this:
    ਨਵੀਂ ਦਿੱਲੀ: ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਦੁਆਰਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਬਾਹਰੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਰੇਟਾਂ ਨੂੰ ਜੋੜਨ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ, ਕੁਝ ਬੈਂਕ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਆਰਬੀਆਈ ਨੇ ਕਿਹਾ ਸੀ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਅਕਤੂਬਰ 2019 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਬਾਹਰੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਰੇਟਾਂ(External Benchmark Rates) ਨਾਲ ਜੋੜਿਆ ਜਾਵੇਗਾ।

    ਕੋਰੋਨਾ ਵਾਇਰਸ(coronavirus)  ਦੇ ਇਸ ਸੰਕਟ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਡੇ ਬਜਟ ਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਇਹ ਵੀ ਸੰਭਵ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਰੇਟ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ। ਮਾਹਰ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਨਵੇਂ ਬਾਹਰੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਰੇਟਾਂ ਦੇ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਪੁਰਾਣੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਿਚ ਰਹਿਣ ਦਾ ਕੋਈ ਮਤਲਬ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਬਿਹਤਰ ਹੈ।

    ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਗਾਹਕ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਵੇਂ ਸਿਸਟਮ ਵੱਲ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੇ। ਕਰਜ਼ਾ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਬੈਂਕ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ  RLLR ਅਪਣਾਉਣ ਲਈ ਕਹਿਣਾ ਪਏਗਾ।

    ਕਿਵੇਂ ਹੋ ਰਿਹਾ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ?

    ਇਸ ਕੇਸ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਇਕ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ, 'ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਸਲ ਰਕਮ 14.5 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਹੈ। ਲਗਾਤਾਰ 13 ਸਾਲਾਂ ਤਕ ਇਕੁਏਟਿਡ ਮਾਸਿਕ ਇੰਸਟੌਲੇਸ਼ਨਸ (EMI)ਇਕੱਤਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬਕਾਇਆ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਸਿਰਫ 11.03 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਹੈ। ' ਉਸਨੇ ਹੁਣ ਤੱਕ 17.16 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਵਾ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਪਰ ਹੁਣ ਤੱਕ ਕੁੱਲ ਇਕੱਤਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਸਿਰਫ 3.12 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਹੈ। ਬੈਂਕ ਵਿਆਜ ਦਰ ਘੱਟ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਅਦ ਵੀ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਸਿਸਟਮ ਤੇ ਜਾਣ ਲਈ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ।

    ਬਾਹਰੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕਿੰਗ ਕੀ ਹੈ?

    ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਅਪ੍ਰੈਲ 2016 ਤੋਂ ਸਤੰਬਰ 2019 ਦਰਮਿਆਨ ਕੋਈ ਕਰਜ਼ਾ ਲਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਸੰਭਵ ਹੈ ਕਿ ਮੋਰਗਿਨਲ ਲਾਗਤ ਫੰਡ ਲਿੰਕਡ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਦੀ ਦਰ (MCLR)'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਕਰਜ਼ਾ ਇਸ ਤੋਂ ਪੁਰਾਣਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਬੇਸ ਰੇਟ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਦੋਵੇਂ ਬੈਂਕ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਮਾਪਦੰਡ(Internal Bechmark) ਹਨ।

    ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜਿਵੇਂ ਹੀ ਆਰਬੀਆਈ ਨੀਤੀਗਤ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ(Policy Rates)  ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬੈਂਕਾਂ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਧਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।  ਪਰ RBI ਵੱਲੋਂ ਇਸ ਵਿੱਕ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਬੈਂਕ ਆਪਣੀ ਵਿਆਜ਼ ਦਰ ਨਹੀਂ ਘਟਾਉਂਦੇ। ਕਈ ਵਾਰ ਬਹੁਤ ਹੀ ਘੱਟ ਕਟੌਤੀ ਕਰਦੇ ਹਨ।

    ਇਸ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਇਕ ਅੰਦਰੂਨੀ ਅਧਿਐਨ ਵਿਚ, ਆਰਬੀਆਈ ਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿਚ ਅੰਦਰੂਨੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਵਧੀਆ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਬਾਅਦ ਆਰਬੀਆਈ ਨੇ ਬਾਹਰੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਲਿਆਉਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨੂੰ 1 ਅਕਤੂਬਰ 2019 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

    ਇੱਕ ਉਦਾਹਰਣ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, 27 ਮਾਰਚ ਨੂੰ, ਆਰਬੀਆਈ ਨੇ ਰੈਪੋ ਰੇਟ(Repo Rate) ਵਿੱਚ 75 ਅਧਾਰ ਅੰਕ ਦੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਕਟੌਤੀ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਰੈਪੋ ਲਿੰਕਡ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਦੀ ਦਰ (RLLR) ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨੀ ਪਈ। ਭਾਰਤੀ ਸਟੇਟ ਬੈਂਕ(SBI) ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ 7.4 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 6.65 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਐਮਸੀਐਲਆਰ ਵਿਚ ਅਕਤੂਬਰ 2019 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਮਾਮੂਲੀ ਕਮੀ ਆਈ। ਐਸਬੀਆਈ ਨੇ ਐਮਸੀਐਲਆਰ ਨੂੰ 35 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟਾਂ ਵਿਚ ਕਟੌਤੀ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਹ 7.75% ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ 7.4% ਤੇ ਆ ਗਈ। ਇਹ 10 ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।

    ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਹੈ

    ਆਰਬੀਐਲ ਦੇ ਐਲਾਨ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਬਾਅਦ  RLLR  ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੋ ਗਿਆ। ਇਹ  RLLR  ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਆਰਬੀਆਈ ਦੁਆਰਾ ਰੈਪੋ ਰੇਟ 'ਚ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਬੈਂਕ ਇਸਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਅਤੇ ਗਾਹਕਾਂ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਬਿਹਤਰ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਯਾਦ ਰੱਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਜਦੋਂ ਉਹ ਬਾਹਰੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਅੰਦਰੂਨੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ 'ਤੇ ਜਾਣ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

    ਬਚਤ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤੀ ਜਾਏਗੀ?

    ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, RLLR ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਬਹੁਤੇ ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਗਾਹਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਲਏ ਗਏ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਤੇ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। MCLR ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਰੈਪੋ ਲਿੰਕਡ ਹੋਮ ਲੋਨ ਸਸਤੇ ਹਨ। 7.5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ 30 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ, ਆਰਐਲਐਲਆਰ ਸਿਸਟਮ 2.52 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਬਚਤ ਕਰੇਗਾ। ਇਹ ਬਚਤ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ 10 ਈਐਮਆਈ ਘੱਟ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਵਾਉਣੇ ਪੈਣਗੇ।

    RBI ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵੱਲ ਜਾਣ ਲਈ ਮਦਦ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਹ ਇਸਦੇ ਲਈ ਇਕਮੁਸ਼ਤ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਫੀਸ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ ਕਿ ਬਾਹਰੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਸਿਰਫ ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਹੈ। ਇਹ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿੱਤ ਕੰਪਨੀਆਂ ਤੋਂ ਲਏ ਗਏ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

    ਲੌਕਡਾਉਨਜ਼ ਵਿਚਕਾਰ ਆਰਐਲਐਲਆਰ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸ਼ਿਫਟ ਕਰਨਾ ਹੈ

    ਉਧਾਰ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਦੀ ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਿਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਲਈ, ਤੁਸੀਂ ਈਮੇਲ ਜਾਂ ਕਾਲ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਬੈਂਕ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣਾ ਪਏਗਾ ਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ online ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਜੇ ਇਹ ਬੈਂਕ ਸ਼ਾਖਾ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਆਵੇਗੀ ਤਾਂ ਇਹ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਕੰਮ ਘਰ ਬੈਠ ਕੇ ਪੂਰਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣਾ ਕਰਜ਼ਾ ਬਕਾਇਆ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
    First published: